Der von Apple geplante Campus 2 in Cupertino. Apple

Apple hat erst die Computerwelt, dann Smartphones und Tablets revolutioniert. Als nächstes ist die Heimat von Apple, die kalifornische Stadt Cupertino, dran.

Dort steht Apple kurz vor dem ersten Spatenstich für einen neuen Bürokomplex, der als „Campus 2" bekannt ist. Für Cupertino bedeutet das einen starken Konjunkturschub, viele neue Bauprojekte und rasant steigende Mieten für Geschäftsräume.

„Es beruhigt uns, dass Apple hier so große Investitionen plant", sagt Todd Trekell vom regionalen Gewerbeimmobiliendienstleister Borelli Investment. Viele Immobilienbesitzer werben mit ihrer Nähe zu Apple, sagt Trekell.

Büromieten sind in Cupertino im vergangenen Jahr um etwa 40 Prozent gestiegen, berichtet die Gewerbeimmobilienfirma Colliers International. Im dritten Quartal betrug die durchschnittliche Büromiete gut 30 Euro pro Quadratmeter, verglichen mit gut 22 Euro im Vorjahreszeitraum. Im Landkreis Santa Clara County, zu dem auch Cupertino gehört, sind die Büromieten um neun Prozent gestiegen.

Campus soll bis 2016 fertig sein

Der Campus 2 soll auf 70 Hektar Land etwa anderthalb Kilometer östlich der derzeitigen Firmenzentrale von Apple gebaut werden. Apple-Mitgründer Steve Jobs hatte die Pläne vergangenes Jahr im Juni noch selbst der Stadt Cupertino vorgestellt. Viele denken bei dem runden Design des Gebäudes an ein Raumschiff.

Apple-Gründer Steve Jobs erläutert im Juni 2011 vor dem Stadtrat von Cupertino seine Pläne für den neuen Campus. Associated Press

Die Bauarbeiten an dem 260.000 Quadratmeter großen Komplex sollen im kommenden Jahr beginnen. Bis zu 12.000 Angestellte sollen dort arbeiten, außerdem soll es ein Auditorium mit 1.000 Sitzen, einen Fitnessraum, ein Forschungszentrum und Tiefgaragen geben. Der Campus soll bis 2016 fertig sein.

Vertreter der Stadt sagen, dass in der Gegend mehr gebaut wird, seit Apple seine Pläne verkündet hat. Es sei zwar unklar, ob dieser Trend direkt mit dem neuen Apple-Campus zu tun hat, sagt Rick Kitson, Verantwortlicher für öffentliche Angelegenheiten der Stadt, doch vieles deute darauf hin. „Langzeitige Leerstände finden derzeit Vermieter und Projekte kommen in Fahrt", sagt er.

Insgesamt unterhält Apple neben seiner Zentrale noch Büros in 50 weiteren Gebäuden in Cupertino. Das Unternehmen ist der größte Grundbesitzer der Stadt, mit Grundstücken im Wert von etwa 808 Millionen Dollar, heißt es in einem Bericht der Stadt. Noch ist unklar, was Apple mit seinen Immobilien anstellen wird, wenn der Campus 2 bezugsfertig ist.

Apple-Pläne sorgen für Immobilienboom

Apple ist auch der größte Arbeitgeber in Cupertino, heißt es in dem Bericht der Stadt. Hewlett-Packard kommt an zweiter Stelle, und auch Oracle bietet dort viele Jobs.

Das Einkaufszentrum Cupertino Village auf der anderen Straßenseite des neuen Apple-Komlexes, weitet seine Renovierungspläne aus. Lori Eanes for The Wall Street Journal

Ein Nutznießer des Apple-Campus ist Kimco Realty, eine Immobilieninvestmentgruppe, die eine Einkaufspassage gegenüber des Campus besitzt. Nachdem die Baupläne verkündet wurden, habe Kimco Anrufe von Luxuseinzelhändlern sowie von Hotelbetreibern bekommen, die die Technologie- und Medienvertreter unterbringen wollen, die bald beim Campus 2 ein- und ausgehen werden.

Laut Conor Flynn, Leiter des Westküstengeschäfts von Kimco, habe die Firma aufgrund des gesteigerten Interesses ihre mehrere Millionen Dollar teuren Renovierungspläne für das Einkaufszentrum um 25 Prozent ausgebaut. Außerdem werde womöglich ein Hotelbetreiber einziehen.

Flynn sagt, Kimco ziehe in Erwägung, kostenloses WLAN und interaktive Wegweiser anzubieten, um sich auf die IT-Kundschaft einzurichten. Außerdem wolle Kimco Apple einen Shuttle-Service zwischen dem Campus und dem Einkaufszentrum anbieten, sagt er.

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